-
boligguide på MegaMarked.
Boligfinansiering for begyndere
Det er de færreste, der i dag selv har pengene til at købe en bolig kontant. Her finder du en hurtig introduktion til, hvordan du skaffer pengene til din drømmebolig.
Realkreditlån
Den største del af købesummen fremskaffes sædvanligvis ved optagelse af et realkreditlån. Det betyder, at et realkreditinstitut låner dig penge med sikkerhed i boligen. Ifølge Realkreditloven må et realkreditlån i en helårsejerbolig højst udgøre 80% af købesummen. For fritidshuse er grænsen 60%.
Sælgerpantebrev
De sidste 20% - for fritidshuse 40% - skal så skaffes et andet sted fra. Som regel udsteder køber et såkaldt sælgerpantebrev til sælger. Et sælgerpantebrev er et lån fra sælger til køber med sikkerhed i boligen.
Sælger kan vælge at beholde sælgerpantebrevet. I mange tilfælde foretrækker sælger imidlertid at sælge sælgerpantebrevet til et pengeinstitut eller en anden professionel pantebrevsinvestor.
Sælgerpantebrevet vil typisk have en størrelse på 12-15% af købesummen. Sælgerpantebrevets størrelse afhænger af størrelsen af realkreditlånet og den kontante udbetaling.
Kontant udbetaling
Den sidste del af købesummen er den kontante udbetaling. Den kontante udbetaling skal køber som udgangspunkt selv have sparet op. Udbetalingen skal normalt betales ved underskrivelse af købsaftalen. Dette sker i praksis oftest ved, at beløbet deponeres hos en ejendomsmægler, en advokat eller i et pengeinstitut.
Udbetalingen kan man i særlige tilfælde, f.eks. hvis man har en høj indtjening, låne i banken som et almindeligt boliglån.
Figuren til højre viser, hvordan den samlede finansiering ved køb af en helårsbolig typisk ser ud.
Som boligkøber er det en god ide at blive forhåndsgodkendt til lån - inden du finder dit drømmehus. Så risikerer du ikke at blive afvist i banken.
Obs
Når man optager et realkreditlån eller udsteder et sælgerpantebrev får långiveren sikkerhed - pant - i boligen for sit lån. Det betyder, at hvis renter og afdrag ikke betales til tiden, kan långiver forlange boligen solgt på tvangsauktion. Når boligen sælges på tvangsauktion, tilbagebetales lånene med pengene fra salget. Hvis pengene fra salget overstiger restgælden, udbetales de overskydende penge til ejeren. Omvendt, er pengene fra salget ikke tilstrækkelige til at dække restgælden, skylder ejeren fortsat det manglende beløb.
| Fakta om Finansiering |
Disse sider rummer kun generel vejledning. Du bør søge professionel rådgivning, inden du træffer afgørende beslutninger om køb eller salg af bolig. Indholdet af denne boligguide er copyright RobinHus ApS. Læs mere på www.robinhus.dk