-
boligguide på MegaMarked.
Forholdet mellem købsaftalen og skødet
Købsaftalen
Købsaftalen er bolighandlens vigtigste dokument – det er selve aftalen mellem køber og sælger (aftalegrundlaget).
Skødet
Skødet er betegnelsen for det dokument, man sender til tinglysning for at køber kan få registreret (tinglyst) sin ejendomsret til den købte ejendom. Skødet skal opfylde de særlige krav, som stilles i Tinglysningsloven og den tilhørende Tinglysnings-bekendtgørelse. Skødet er derfor typisk blot en kort version af købsaftalen indeholdende de væsentligste oplysninger fra denne (bl.a. parterne, ejendommen, overtagelsesdagen, købesummen og købesummens finansiering).
Man skelner mellem betinget og endeligt skøde.
Betinget skøde
Et skøde er betinget, når der i skødet er fastsat betingelser for handlens gennemførelse fra sælgers eller købers side - f.eks. at handlen fra sælgers side er betinget af købesummens betaling. Når et betinget skøde tinglyses, fastsætter tinglysnings-dommeren en frist, inden hvis udløb der skal være tinglyst endeligt skøde.
Endeligt skøde
Når betingelsen / betingelserne er opfyldt skal skødet have påtegning om, at sælger nu meddeler køber endeligt skøde eller at køber nu tager endeligt skøde. Denne påtegning skal underskrives af begge parter, hvorefter skødet - som nu er endeligt - påny skal fremsendes til tinglysning. Først når det endelige skøde kommer retur fra tinglysningskontoret og er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, kan købesummen frigives til sælger.
Tinglysning af købsaftalen
Der udfærdiges næsten altid skøde til brug for tinglysning af købers ejendomsret, men der er principielt ikke noget i vejen for i stedet at tinglyse selve købsaftalen - blot skal købsaftalen i så fald også opfylde de særlige tinglysningsmæssige krav. Da købsaftalen ireglen indeholder betingelser fra en eller begge parters side, vil den - i disse tilfælde - blive behandlet af tinglysningsdommeren som et betinget skøde.
| Mere om Købsaftalen... |
Disse sider rummer kun generel vejledning. Du bør søge professionel rådgivning, inden du træffer afgørende beslutninger om køb eller salg af bolig. Indholdet af denne boligguide er copyright RobinHus ApS. Læs mere på www.robinhus.dk