-
boligguide på MegaMarked.
Konvertering af realkreditlån
At konvertere realkreditlån betyder, at man udskifter gamle lån med nye. Ved en sådan omlægning kan du tilpasse dine lån til din aktuelle økonomiske situation. Det kan f.eks. være, at du ønsker en større opsparing end hidtil - eller en lavere månedlig ydelse. Du kan omlægge realkreditlån i både helårsbolig og fritidshus.
Omlægning af lån til en lavere rente kaldes for nedkonvertering Lånet udskiftes med et nyt lån med en lavere rente. Herved falder den månedlige ydelse. Vælger du samtidig en løbetid, der er længere end restløbetiden på dit gamle lån, bliver din "husleje" endnu lavere i mange år fremover. Omlægning af lån til en højere rente kaldes for opkonvertering Lånet omlægges til et nyt lån med en højere rente. Herved nedsættes obligationsrestgælden, og du sikrer dig mod at restgælden igen stiger, hvis renten falder. Til gengæld stiger den månedlige ydelse, men du kan - hvis renten senere falder - omlægge lånet igen og dermed atter nedsætte din "husleje". Problemet med opkonvertering er, at ingen kan sige om - og hvornår - renten igen falder, så den månedlige ydelse kan komme tilbage på et niveau som oprindeligt.
Det kan normalt kun betale sig at omlægge, hvis:
- den samlede restgæld er mindst 150.000 kr. og restløbetiden er mindst 5 år.
- der ved nedkonvertering er mindst 2%-point i forskel på renten på det gamle og det nye lån.
Er ovennævnte ikke tilfældet, bliver omkostninger ved en omlægning ofte for store i forhold til gevinsten. I forbindelse med en omlægning kan du altid ændre løbetidens længde.
| Fakta om Finansiering |
Disse sider rummer kun generel vejledning. Du bør søge professionel rådgivning, inden du træffer afgørende beslutninger om køb eller salg af bolig. Indholdet af denne boligguide er copyright RobinHus ApS. Læs mere på www.robinhus.dk